Kurzfristig beziehbar ... gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in Immendingen !!

ImmoNr	41517
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	78194
Ort	Immendingen
Straße	Stettiner Straße
Hausnummer	26
Land	Deutschland
Geschosslage	1. OGL
Wohnungsnummer	5-004
Wohnfläche	64 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung
Etagenzahl	3
Fahrstuhl	keinen Personenaufzug
Balkon	Ja
Küchengestaltung	separate Küche
Kaltmiete	615 €
Nebenkosten-VZ	140 €
Währung	€
Kaution	1.845 €
Provisionsfrei	Ja
Mietbeginn	01.09.2024

Objektbeschreibung

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur vier Wohnungen.

Die Wohnung bietet auf ca 64 qm Wohnfläche ein geräumiges Wohnzimmer, zwei weitere gut zu möblierende Zimmer unterschiedlicher Größe, eine funktionale Küche, die nicht eingerichtet ist, und ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken.

Die Wohnung hat einen Westbalkon und ein Kellerabteil im Untergeschoss.

Die Küche wird nicht mit einer Einbauküche ausgestattet wird. Der Mieter muss also seine eigene Küche mitbringen.

PKW-Stellplätze sind im öffentlichen Verkehrsraum vor dem Gebäude vorhanden.

Die Wohnung ist bereits leer und steht dem neuen Mieter kurzfristig zur Verfügung.

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	07.02.2029
Endenergiebedarf	281 kWh/(m²a)

Ausstattung

Das Gebäude wurde im Jahre 1962 als Bestandteil eines ganzen Wohnensembles mit zahlreichen kleineren MFH in der damals typischen Siedlungsarchitektur und in massiver Bauweise errichtet.

Die Häuser haben flachgeneigte Giebeldächer mit einer Eindeckung mit Betonziegeln, ein Mauerwerk bauzeitgemäß aus Ziegel- oder Hohlblocksteinen mit einer Putzfassade, die einen deutlichen Renovierungsbedarf zeigt.

Es sind doppeltverglaste Fenster eingebaut. Die Wohnungen werden über eine Gasetangenheizung mit Wärme und Warmwasser versorgt.

Die Wohnung selbst ist einfach ausgestattet. Wände und Decken sind mit Rauhfaser tapeziert und weiß gestrichen. In den Zimmern, im Flur und der Küche sind PVC Böden verlegt.

Das Badezimmer wurde gerade modernisiert. Das Badezimmer ist mit Waschbecken, Badewanne und Toilette ausgestattet.

Wände und Decken wurden frisch gestrichen. Soweit noch weitere Schönheitsreparaturen erforderlich sind, muss diese der neue Mieter bei Einzug selbst und auf eigene Kosten durchführen.

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Lage

Die ehemalige Garnisonsstadt Immendingen liegt auf der Baar am oberen Donaulauf und bietet seinen ca. 6.400 Einwohnern eine kleinstädtische ausgebaute Infrastruktur mit allen notwendigen Geschäften zur Deckung des täglichen Lebensbedarfs, Kindergärten, einer Grundschule und einer Werk- und Realschule.

Ein umfangreicheres Angebot gibt es in der benachbarten Kreisstadt Tuttlingen, die nur wenige Fahrminuten entfernt ist.

Die militärische Garnison wurde 2016 geschlossen. Das Kasernengelände wurde vom Daimler-Konzern in ein Prüf- und Testzentrum umgewandelt. Damit ist wichtige Kaufkraft vor Ort geblieben.

Die Gemeinde ist regional- und überregional gut in das öffentliche Verkehrsnetz eingebunden. Die gut ausgebaute Bundesstraße B311 führt direkt durch den Ort. Die Auffahrt Geisingen zur Bundesautobahn B81 Stuttgart-Singen ist nur 4 Kilometer entfernt.

Immendingen ist Haltstelle für drei Bahnlinien und selbst neben dem Bahnhof noch zwei kleinere Haltestellen. Sowohl in Richtung Bodensee, also auch in den Schwarzwald ist eine regelmäßig Verbindung gesichert.

Die Stettiner Straße befindet sich oberhalb des Zentrums in leichter Hanglage direkt am Wald. Es ist eine reine Wohnlage ohne nennenswerten Durchgangsverkehr.

Sonstiges

Die Angaben in diesem Exposé dienen alleine dazu, dem Interessenten einen ersten Überblick über das Angebot zu geben und zu entscheiden, ob er sich weiter damit befassen möchte.

Sie erfolgen auf der Grundlage der zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposés vorliegenden Objektunterlagen. Sie sind daher sowohl hinsichtlich ihrer Vollständigkeit als auch hinsichtlich ihrer aktuellen Gültigkeit ohne jede Gewähr.

Korrekturen und Ergänzungen bleiben ausdrücklich vorbehalten, ebenso eine zwischenzeitliche Vermietung.

Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass etwaige Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind.