Gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Schriesheim zu verkaufen!
| ImmoNr | 41630 |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 69198 |
| Ort | Schriesheim |
| Straße | Ladenburger Straße |
| Hausnummer | 40 |
| Land | Deutschland |
| Geschosslage | 2. OG links |
| Wohnungsnummer | 18 |
| Wohnfläche | 52 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Fahrstuhl | keinen Personenaufzug |
| Balkon | Ja |
| Küchengestaltung | separate Küche |
| Kaufpreis | 152.000 € |
| Kaltmiete | 450 € |
| Nebenkosten-VZ | 120 € |
| Käuferprovision | 4.522,00 € - die Käuferprovision beträgt 2,975 % (inkl. 19 % MwSt.) aus dem beurkundeten Kaufpreis. |
| Währung | € |
| Gesamtkaufpreis | 152.000 € |
| Mietbeginn | 01.09.2011 |
Objektbeschreibung
Die Wohnungseigentümergemeinschaft - Ladenburger Straße 36-42 - umfasst insgesamt 24Wohnungen, verteilt auf zwei Häuser mit je zwei Hauseingängen. Das Gebäudeensemble wurde im Jahr 1948 auf einen ca. 2.228 m² großen Grundstück errichtet.
Die angebotene Wohnung befindet sich im Haus – Ladenburger Straße 40 – im 2. Obergeschoss (ohne Aufzug) und bietet auf rund 52 m² einen Flur, eine separate Küche mit Zugang zu einer geschlossenen Loggia, zwei geräumige Wohnräume sowie ein Tageslichtbad.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil und ein Speicherabteil.
Die Wohnung ist solide vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete i.H.v. 450,00 € zzgl. umlagefähiger Nebenkosten.
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 04.06.2028 |
| Endenergieverbrauch | 94 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Die Gebäude - Ladenburger Straße 36-42 - befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurden bereits energetisch optimiert.Die Fassade und die Kellerdecke wurden nachträglich gedämmt. Es sind isoliververglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2006 verbaut.
Die Warmwasseraufbereitung und Beheizung erfolgen über eine Gaszentralheizung.
Die Wohnung selbst wurde in der Vergangenheit ebenfalls modernisiert. Dazu gehören Teile der Elektroinstallation und das Badezimmer. Das Badezimmer ist hell gefliest und mit Badewanne, WC und Waschmaschinenstellplatz ausgestattet.
Video zu dieser Immobilie
Lage
Schriesheim, etwa 10 km nördlich von Heidelberg gelegen, ist eine Kleinstadt in Baden-Württemberg mit rund 15.000 Einwohnern. Sie liegt an der Badischen Weinstraße und ist bekannt für ihren Weinbau. Das historische Stadtbild wird durch Fachwerkhäuser und die über der Stadt gelegene Strahlenburg aus dem 13. Jahrhundert geprägt.Schriesheim bietet eine gute Anbindung an die Städte Heidelberg, Mannheim und Weinheim. Die umliegenden Weinberge und Wälder sind beliebt für Wanderungen und Radtouren. Zudem verfügt die Stadt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten.
Das Grundstück - Ladenburger Straße 36-42 - liegt am westlichen Stadtrand in einem gewachsenen Wohngebiet. Die Nachbarschaft ist mit kleinen Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern bebaut.
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Sonstiges
Das Angebot erfolgt als selbständiger Vertriebspartner im Auftrag der Bietigheimer Wohnbau GmbH.Eine Besichtigung der Wohnung ist jederzeit nach Absprache möglich.
Die Käuferprovision beträgt 2,975 % (inkl. 19 % MwSt.) aus dem beurkundeten Kaufpreis. Es besteht ein provisionspflichtiger Vertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe.
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Ihr Ansprechpartner
Herr Leonard Königstein
E-Mail: L.koenigstein@holtz-immobilien.de
Tel.: +49 172 6533114
Mobil: +49 172 6533114
E-Mail: L.koenigstein@holtz-immobilien.de
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