Gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung !!

ImmoNr	41665
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	79114
Ort	Freiburg i. Br.
Straße	Hügelheimer Weg
Hausnummer	5
Land	Deutschland
Geschosslage	2. OG
Wohnungsnummer	18
Wohnfläche	75 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fernwärme
Etagenzahl	3
Fahrstuhl	keinen Personenaufzug
Balkon	Ja
Küchengestaltung	separate Küche
Kaufpreis	299.000 €
Kaltmiete	900 €
Nebenkosten-VZ	300 €
Hausgeld	598,64 €
Käuferprovision	8.895,25 € - entspricht 2,975 % (inkl. 19 % MwSt.) aus dem Angebotskaufpreis, maßgeblich ist jedoch der letztlich beurkundete Kaufpreis.
Währung	€
Mietbeginn	01.12.2022

Objektbeschreibung

Sie suchen eine gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung für sich zur Eigennutzung ?

Oder wollen Ihr Kapital solide in eine Immobilie mit gutem Preis-Leistungs-Verhältnis investieren ?
Stadtrandlage mit guter Anbindung in die Innenstadt ?

Schauen Sie sich dieses Angebot näher an:

die wirklich gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (ohne Aufzug) eines dreigeschossigen Mehrfamilienhauses, das zu einer kleinen Wohnanlage mit insgesamt nur 18 Wohnungen in drei Hauseingängen gehört.

Die Wohnanlage wurde 1976 auf einem 3.416 qm großen, weitläufigen Grundstück errichtet und war zunächst nur für Beamte und Bedienstete der Deutschen Bahn AG oder deren Beteiligungsgesellschaften reserviert. Diese Beschränkung besteht heute nicht mehr.

Die Wohnung bietet auf einer Wohnfläche von ca. 75 qm eine gut nutzbare Diele zur Erschließung aller Räume, ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon, zwei weitere gut zu möblierende Zimmer unterschiedlicher Größe, eine Küche, in der auch ein kleiner Frühstückstisch Platz findet, sowie ein innenliegendes Badezimmer und ein sep. WC.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum im Untergeschoss.

Ein PKW-Stellplatz ist nicht vorhanden. Im direkten Umfeld gibt es jedoch Tiefgaragen, in denen eine entsprechende Abstellmöglichkeit für Fahrzeuge nach Verfügbarkeit angemietet werden kann.

Die Wohnung ist seit 01.12.2022 gut vermietet und erwirtschaftet eine jährliche Grundmiete in Höhe von 10.800,00 € zzgl. umlagefähiger Heiz- und Betriebskosten.

Für den Mietvertrag gilt das allgemeinen Mietrecht des bürgerlichen Gesetzbuches. Er unterliegt keinen besonderen Beschränkungen. Die Wohnung steht einem Erwerber daher unter Beachtung der gesetzlichen Regelungen auch zeitnah zur Eigennutzung zur Verfügung.

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	13.05.2029
Endenergieverbrauch	90 kWh/(m²a)

Ausstattung

Die Wohnanlage wurde 1976 in der damals typischen Siedlungsarchitektur in massiver Bauweise errichtet. Sie befindet sich in einem altersgemäßen, aber recht gepflegten Erhaltungszustand.

Die Gebäude sind voll unterkellert und haben massive Außenmauern mit Putzfassaden und Waschbetonbrüstungen an den Balkonen. Sie sind mit Flachdächern ausgestattet. Es sind doppeltverglaste Kunststofffenster eingebaut.

Die Wohnungen werden über einen Fernwärmeanschluss mit Heizwärme und Warmwasser versorgt.

Es gibt keinen Aufzug. Im Untergeschoss ist für jede Wohnungen ein Kellerabteil vorhanden und zusätzlich die üblichen Gemeinschaftsräume (Wäschetrockenraum, Fahrradraum etc.).

Mittelfristig soll das Flachdach erneuert werden. Dafür wird derzeit eine erhöhte Rücklage angespart. Bei Durchführung der Arbeiten ist für jeden Miteigentümer mit einer anteiligen Sonderumlage zu rechnen.

Die Wohnung selbst ist einfach ausgestattet und ebenfalls in gepflegtem Zustand.
Im Jahre 2022 wurden neue 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden eingebaut

In den Zimmern sind einfache PVC Böden verlegt, in den Nassräumen Fliesenbeläge.

Das Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Im Gäste WC gibt es eine Toilette und ein Handwaschbecken.

Die Wände und Decken sind tapeziert und gestrichen.

Zu jeder Wohnung ist ein Kellerabteil im Untergeschoss zugeordnet.

Video zu dieser Immobilie

Bitte lassen Sie alle Cookies zu, um das Video zu dieser Immobilie ansehen zu können.
Cookieeinstellungen

Lage

Der in den 60er und 70er Jahren in der damals typischen Bauweise errichtete Stadtteil Weingarten wird von sehr großen Wohnanlagen geprägt.

Er verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur (Einkaufszentrum, Geschäfte des
täglichen Lebensbedarfs, Strassenbahnlinie zur Innenstadt) und sehr günstige Wohnungen aller Größenordnungen.

Kindergärten und Grundschule sind ebenso vorhanden, wie eine medizinische Nahversorgung (Apotheke, Allgemein- und Facharztpraxen, Alten- und Krankenpflegeeinrichtungen). In den benachbarten Stadtteilen Rieselfeld und Haslach gibt es auch weiterführende Schulen.

Das Stadtzentrum ist mit der Straßenbahn oder per Auto in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Die Mehrfamilienhäuser Hügelheimer Weg 5-9 selbst liegen ruhig am südlichen Bebauungsrand des Stadtteils hinter einem begrünten Lärmschutzwall entlang der Opfinger Straße. Die nächste Strassenbahnhaltestelle befindet sich in Sichtweite. Das Einkaufszentrum ist wenigen Minuten zu Fuss erreichbar.

Sonstiges

Das Angebot erfolgt im Auftrag der jetzigen Eigentümer. Für die Vermittlung eines Kaufvertrages haben Verkäufer und Käufer entsprechend der aktuell geltenden gesetzlichen Regelung eine Vergütung in gleicher Höhe an unser Unternehmen zu entrichten. Das sind bei diesem Verkauf 2,975 % aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Darüber hinaus fallen die üblichen Kosten für Notar und Grundbuchamt, sowie die Zahlung der Grunderwerbsteuer an das Finanzamt an. Da sind je nach Höhe des eingebrachten Eigenkapitals zusammen etwa 7,5% des Kaufpreises.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.

Es gelten unsere Allgemeinen Verkaufsbedingungen, die im Exposé und auch auf unserer Homepage (www.holtz-immobilien.de) veröffentlicht sind.

Eine Besichtigung der Wohnung ist jederzeit in Absprache mit unserer Geschäftsstelle in Freiburg i. Br. (Telefon 0761 - 56000) möglich.