Stellen Sie Ihren Betrieb ins Schaufenster … attraktive Service- und Verkaufsflä ...
| ImmoNr | 41940 |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Hallen/Lager/Produktion |
| Objekttyp | Service |
| PLZ | 79194 |
| Ort | Gundelfingen |
| Straße | Alte Bundesstraße |
| Hausnummer | 1 |
| Land | Deutschland |
| Gesamtfläche | 570 m² |
| Lagerfläche | 570 m² |
| Gewerbefläche | 570 m² |
| Boden | Epoxidharzboden |
| Küchengestaltung | separate Küche |
| Kaltmiete | 5.426,40 € |
| Nebenkosten-VZ | 1.190 € |
| Warmmiete | 6.616,40 € |
| Währung | € |
| Kaution | 13.680 € |
| Provisionsfrei | Ja |
| Mietbeginn | 01.10.2025 |
Objektbeschreibung
Sie suchen eine attraktive Service-, Lager- oder Präsentationsfläche ?Am besten mit gut nutzbaren Nebenräumen (Werkstatt, Büro, Personalräume) ?
Stadtrandlage ….gut erreichbar mit eigenem Parkplatz ?
Dann sollten Sie sich dieses Angebot genau anschauen:
Diese vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit wird derzeit als Verkaufs-und Servicefläche für Reitsportartikel genutzt und befindet sich im 1. Obergeschoss eines Gewerbeobjektes mit einem Baufachmarkt (Zipse), einem Fachgeschäft für Kinderausstattung (Babyone) und einem Fitnessloft als Hauptmieter im Erdgeschoss.
Die Fläche hat einen eigenen Zugang über eine überdachte Außentreppe und reservierte Kundenparkplätze auf dem Grundstück im Bereich des Zuganges.
Mit dem Einritt erwartet den Besucher eine sehr großzügige Ausstellungsfläche mit Überhöhe durch ein weit gespanntes Tonnendach mit sichtbaren Holzträgern, modern und sehr ansprechend. Hier können Sie Ihr Unternehmen mit seinen Dienstleistungen und Produkten beeindruckend präsentieren und mit einer modernen Beleuchtungsanlage ins rechte Licht rücken.
An den niedrigeren Seiten der Daches reihen sich die funktionalen Nebenräume aneinander (Büros, Werkstatträume, Kleinlager, Personal- und Sanitärräume).
Im Erdgeschoss gibt es eine übergroße Garage mit Rolltor, die auch als Lagerfläche genutzt werden kann.
Die Gesamtfläche setzt sich wie folgt zusammen:
ca. 364 qm - OG - Ausstellungs-, Verkaufs- oder Servicefläche
ca. 149 qm - OG - Nebenflächen, Büro, Werkstatt, Sozialräume
ca. 57 qm - EG - Anlieferzone mit Rolltor
ca. 570 qm - Gesamtfläche
Die genannten Mietkosten (Kaltmiete, Vorauszahlung auf Heiz- und Betriebskosten) verstehen sich brutto, also inkl. gesetzlicher MwSt. (derzeit 19%).
Die Gewerbefläche wird zum 31.10.2025 frei und steht danach einem neuen Mieter sofort zur Verfügung.
Energieausweis
Ausstattung
Dieses Gewerbeobjekt wurde in moderner Bauweise an einem gut sichtbaren Standort am Eingang des zu Freiburg hin angrenzenden Gewerbegebietes der Gemeinde Gundelfingen errichtet.Auf Grund der im Obergeschoss weitgehend freitragenden Dachkonstruktion wurde auf dieser Etage eine ideal nutzbare Ausstellungs- und Servicefläche geschaffen. Die Räume und die sichtbaren Konstruktionsbalken verleihen der Fläche eine besondere Atmosphäre, die durch das professionelle Beleuchtungskonzept des jetzigen Mieters noch verstärkt wird. Dieses System kann übernommen werden.
Neben der großzügigen Hauptfläche gibt es die üblichen Nebenräume (Büro, Werkstatt, Lager, Sanitärbereich für Kunden und Mitarbeiter, sowie Sozialräume).
Die Bodenbläge mit einer strapazierfähigen Kunststoffoberfläche können auch einer starken Belastung standhalten.
Aus dem Anlieferbereich im Erdgeschoss gibt es einen Lastenaufzug, der auch den Warenverkehr innerhalb der Gewerbeeinheit erleichtert.
Für die Kunden der Gewerbeeinheiten steht eine ausreichende Anzahl an gut anfahrbaren PKW-Stellplätzen zur Verfügung,
Video zu dieser Immobilie
Lage
Gundelfingen ist wegen seiner Lage direkt am stark frequentierten Zubringer Nord und seiner damit auch guten Anbindung an die Innenstadt nicht nur ein beliebter Standort zum Wohnen, sondern auch ein erfolgreicher Gewerbestandort an der nördlichen Stadtgrenze Freiburgs.Die eigenständige Gemeinde zeichnet sich durch ihre umfassend ausgebaute Infrastruktur aus und erzeugt mit einigen großen Gewerbebetrieben eine hohe Kundenfrequenz (E-Center, Metromarkt, zahlreiche Fachmärkte etc.).
Die Lage der hier angebotenen Gewerbefläche in der Alten Bundesstraße 1 ist besonders exponiert, liegt sie doch direkt am Ortseingang von Gundelfingen, an der Verbindungsstraße nach Freiburg und zusätzlich direkt an der Abfahrt vom Zubringer Nord.
Der Standort ist nicht zu übersehen. Stellen Sie Ihren Gewerbebetrieb ins Schaufenster !!
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Sonstiges
Die Vermietung erfolgt im Auftrag der Grundstückseigentümer und ist für den Mieter provisionsfrei.Eine Besichtigung der Mietfläche ist nach Absprache auch kurzfristig möglich.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die im Exposé und auf unserer Homepage veröffentlicht sind.
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Ihr Ansprechpartner
Herr Peter Königstein
E-Mail: p.koenigstein@holtz-immobilien.de
Tel.: 0761 56000
Mobil: 0172 3616942
E-Mail: p.koenigstein@holtz-immobilien.de
Tel.: 0761 56000
Mobil: 0172 3616942