Attraktive Ladenfläche in gut frequentierter Innenstadtlage !

ImmoNr	99113
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Laden/Einzelhandel
Objekttyp	Ladenlokal
PLZ	79104
Ort	Freiburg i. Br.
Straße	Habsburger Straße
Hausnummer	127
Land	Deutschland
Gesamtfläche	121 m²
Ladenfläche	100 m²
Verkaufsfläche	100 m²
Anzahl Zimmer	2
Nebenfläche	21 m²
Boden	Fliesen, Parkett
Fahrstuhl	keinen Personenaufzug
Kaltmiete	1.512,50 €
Nebenkosten-VZ	390 €
Warmmiete	1.982,50 €
Währung	€
Kaution	4.537,50 €
Stellplatzmiete	80 €
Provisionsfrei	Ja
Mietbeginn	01.10.2021

Objektbeschreibung

Das gut geschnittene Ladenlokal - im beigefügten Übersichtsplan mit E 9 bezeichnet - befindet sich im Erdgeschoss des in Freiburg bestens bekannten Wohn- und Geschäftszentrums "Zähringertor", in der Nachbarschaft des Siegesdenkmals am Europaplatz und nur wenige Meter von der Fußgängerzone (Kaiser-Joseph-Straße) entfernt.

Es bietet eine Gesamtfläche von 121 qm. Davon sind ca. 90 qm Laden- und Präsentationsfläche mit Fensterfront, zurückgesetzt unter einer Arkade. Die restlichen Flächen verteilen sich auf ein kleines Büro, eine abgetrennte Küchennische und einen Sanitärbereich.

Der beigefügte Übersichtsplan zeigt lediglich die Lage innerhalb des Geschäftszentrums und die äußere Begrenzung der Ladenfläche, nicht aber ihre innere Aufteilung. Der tatsächliche Zuschnitt der Fläche erfolgte nach Bedarf des Vormieters. Die notwendigen Funktionsräume wurde abgeteilt. Diese Aufteilung kann vom neuen Mieter unter Beachtung statischer oder haustechnischer Erfordernisse auf seine Vorstellungen passend verändert werden.

Das Ladenlokal ist für Handel und Präsentation sehr gut geeignet. Folgende Branchen sind in den Ladenflächen oder Büroetagen bereits präsent:

- Apotheke
- diverse Arztpraxen
- Kosmetikpraxis
- Friseur
- Kiosk (Tabakwaren / Zeitschriften)
- Versicherungsagentur
- italienische Feinkost / Weinhandel
- italienisches Restaurant
- Asia Food Market
- diverse Arztpraxen
- Justizbehörden

Für den Kundenverkehr stehen zwei Etagen der Tiefgarage als öffentliches Parkdeck gegen Gebühr zur Verfügung. Auf der dritten Ebene der Garage werden zwei Dauerparkplätze mit dem Laden vermietet.

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	19.12.2028
Endenergieverbrauch	219,6 kWh/(m²a)

Ausstattung

Das Wohn- und Geschäftszentrum wurde ca. 1973 in als Carree-Bebauung um einen Innenhof herum in massiver Bauweise errichtet. Im Erdgeschoss sind weitgehend Ladenflächen untergebracht, in den Obergeschossen Büroflächen und insgesamt 87 Wohnungen.

Das Gebäude befindet sich in einem altersgemäßen, aber gepflegten Erhaltungszustand. Derzeit werden Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen projektiert, die in den nächsten Jahren ausgeführt werden sollen (Dach, Reinigung und Versiegelung der Steinfassade, Modernisierung der Haustechnik etc.).

Das Ladenlokal selbst befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand (Parkettboden, Malerarbeiten etc.).

Es ist Sache des neuen Mieters, die Fläche nach seinem Bedarf herzurichten und auszustatten. Soweit haustechnische Einrichtungen nicht funktionsfähig sind, werden notwendige Instandsetzungen vom Vermieter durchgeführt.

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Lage

Das Wohn- und Geschäftszentrum "Zähringertor" befindet sich am Rande der Innenstadt Ecke Habsburgerstraße / Bernhardstraße, also in bester Stadtlage Freiburgs.

Die Fußgängerzone (Kaiser-Joseph-Straße) und die Altstadt sind in direkter Nachbarschaft und damit zu Fuss in wenigen Minuten zu erreichen. Entsprechend lebhaft ist das Umfeld.

Verstärkt wird dies durch die umliegenden Hotelbetriebe. Im Umkreis von 500 m befinden sich mehrere namhafte Stadthotels mit entsprechender Gästefrequenz sowie ein großer Parkplatz für Reisebusse, von dem aus viele Touristengruppen zur Entdeckung der Altstadt starten.

Der Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend. In unmittelbarer Nähe am "Europaplatz" ein neuer innerstädtischer Verkehrsknoten entstanden, an dem sich mehrere Stadtbahn- und Regionalbuslinien kreuzen, so dass man problemlos in alle Richtungen mobil ist und aus allen Stadtteilen auch ohne PKW zum Standort gelangen kann.

Sonstiges

Die Vermittlung des Mietvertrages erfolgt für den Mieter provisionsfrei.

Der Mietvertrag wird auf eine Grundlaufzeit von mindestens 5 Jahren mit Option abgeschlossen. Die Miete soll je nach Laufzeit des Mietvertrages gestaffelt oder indexiert werden.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.

Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Korrekturen und Ergänzungen bleiben ausdrücklich vorbehalten, ebenso eine zwischenzeitliche Vermietung.

Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht maßstabsgetreu ist und die Flächenaufteilung nicht in jedem Fall mit der tatsächlich vorhandenen Aufteilung übereinstimmen muss.