Rechnen Sie selbst: Kapitalanlage - 4-Zi-Maisonette-Wohnung mit Gartenanteil in ...

ImmoNr	99678
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette
PLZ	88213
Ort	Ravensburg
Straße	Josefine-Scheuerle-Weg
Hausnummer	3
Land	Deutschland
Geschosslage	1+2
Wohnungsnummer	11
Stellplatznummer	TG 100 + Carport XXXV
Wohnfläche	89 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Fahrstuhl	keinen Personenaufzug
Stellplätze	1 Carport à 6.700 € (Kauf) 1 Tiefgaragenstellplatz à 6.700 € (Kauf)
Terrasse	Ja
Küchengestaltung	separate Küche
Kaufpreis	263.300 €
Kaltmiete	755,98 €
Nebenkosten-VZ	364 €
Hausgeld	440 €
Währung	€
Stellplatzmiete	80 €
Stellplatzkaufpreis	13.400 €
Provisionsfrei	Ja
Gesamtkaufpreis	276.700 €
Mietbeginn	01.10.2009

Objektbeschreibung

Diese attraktive 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung bietet auf zwei Ebenen ( EG und OG mit interner Treppe ) eine Gesamtwohnfläche von ca. 89 qm.

Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich mit einem kleinen Flur ( Windfang ), eine gut möblierbare Küche und ein großzügiges Wohn-Ess-Zimmer mit Zugang zur sonnigen Westterrasse ( Nachmittags- und Abendsonne ) mit kleinem Privatgarten.

Das Obergeschoss bietet drei gut zu möblierende Schlafzimmer unterschiedlicher Größe, ein innenliegendes Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und Waschmaschinenstandplatz sowie eine sep. Toilette. Außerdem gibt es auf dieser Etage noch einen sehr praktischen Abstellraum.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil im Untergeschoss.

Es stehen ein Tiefgaragenplatz in der benachbarten Garage und ein Carport auf dem Parkdeck zur Verfügung. Die Kosten dieser Einheiten sind im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnung, der Carport und auch der TG-Platz sind an eine Familie vermietet. Sie erwirtschaften derzeit jährliche Mieteinnahmen in Höhe von insgesamt 10.031,00 € zzgl. umlagefähiger Nebenkosten.

Die Mieter sind aufgrund einer besonderen Mieterschutzvereinbarung bis zum 29.03.2032 gegen Eigenbedarfs- und Verwertungskündigungen geschützt. Eine zeitnahe Eigennutzung ist daher nicht möglich. Verstöße gegen die Charta werden mit hohen Vertragsstrafen sanktioniert.

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	23.07.2028
Endenergieverbrauch	105 kWh/(m²a)

Ausstattung

Die Wohnanlage Josefine-Scheuerle-Weg 1-5 in Ravensburg wurde 1997 in der damals typischen modernen Siedlungsbauweise auf einem 2.308 qm großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet. Das dreigeschossige Gebäude umfasst insgesamt 26 Wohnungen in vier Hauseingängen. Im mittleren Bauteil werden die DG-Wohnungen über einen offenen Laubengang erschlossen.

Das Gebäude hat ein leicht geneigtes Pultdach. Alle Wohnungen haben einen gut nutzbaren Balkon, die EG-Wohnungen eine Terrasse mit einem Sondernutzungsrecht an einem kleinen Privatgarten.

Die Außenwände sind aus massivem Mauerwerk mit Putzfassade. Die Fassade wurde gerade frisch renoviert. Es sind Kunststofffenster mit Isolierverglasung eingebaut.

Die Beheizung und Warmwasserversorgung der Wohnungen erfolgt durch eine Gaszentralheizung.

Die Wohnung selbst solide und baujahrestypisch ausgestattet. Sie zeigt einen deutlichen Renovierungsbedarf.

Als Bodenbelag sind in den Zimmern und im Flur PVC Böden sowie in den Nassräumen ( Küche / Bäder ) zumeist Fliesen verlegt. Die Wände und Decken sind tapeziert und gestrichen.

Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerabteil im Untergeschoss. Es gibt die üblichen Gemeinschaftsräume (Wäschetrockenraum, Mülltonnenstandplatz, Abstellraum für Fahrräder).

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Lage

Die Stadt Ravensburg mit ihren ca 50.000 Einwohnern ist das Mittelzentrum der Region zwischen dem Bodensee und dem Allgäu.

Die Stadt ist ein beliebter Wohn- und Wirtschaftsstandort und bietet ihren Bürgern eine umfassend ausgebaute Infrastruktur mit öffentlichen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten aller Art, sowie einem breitgefächerten
Bildungsangebot und einem sehr facettenreichen Vereins- und Kulturleben.

Die Lage in Mitten zweier Urlaubsregionen bringt auch ein vielfältiges gastronomisches Angebot mit sich.

Die regionale und überregionale verkehrstechnische Anbindung mit dem PKW ( BAB A96 Anschluss Wangen-West ), mit der Bahn ( Regionalbahn Ulm-Friedrichshafen ) und diversen Buslinien ist gut ausgebaut .

Die Wohnanlage Josefine-Scheuerle-Weg 1-5 befindet sich in einem sonnigen Wohngebiet im Stadtteil Ravensburg-West, seitlich der lebhaft befahrenen Bundesstraße nach Meersburg und damit mit guter Anbindung zur Innenstadt und in die Region.

Das Wohnumfeld ist von kleinen Mehrfamilienhäusern aus den 90-er Jahren geprägt.

Einkaufsangebote und sonstige Infrastruktureinrichtungen sind im Quartier vorhanden.

Sonstiges

Das Kaufangebot erfolgt im Auftrag der aktuellen Eigentümergesellschaft und ist für den Erwerber provisionsfrei.

Die Mieter sind aufgrund einer besonderen Mieterschutzvereinbarung bis zum 29.03.2032 gegen Eigenbedarfs- und Verwertungskündigungen geschützt. Eine zeitnahe Eigennutzung ist daher nicht möglich. Verstöße gegen die Charta werden mit hohen Vertragsstrafen sanktioniert.

Im Übrigen verweisen wir auf unsere Allgemeinen Verkaufsbedingungen, die Sie auf unserer Homepage nachlesen können und im Exposé abgedruckt sind.