Beste Lage, großes Grundstück, solide Bausubstanz ... Eigennutzung plus Mieter ...
| ImmoNr | 41173 |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 77723 |
| Ort | Gengenbach |
| Straße | Nollenstraße |
| Hausnummer | 13 |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 272 m² |
| Grundstücksgröße | 1.094 m² |
| Anzahl Zimmer | 11 |
| Anzahl Badezimmer | 4 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Stellplätze | 2 Freiplätze 2 Garagen |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Küchengestaltung | separate Küche |
| Kaufpreis | 1.190.000 € |
| Käuferprovision | 28.322,00 € - entspricht 2,38 % (inkl. 19% MwSt.). aus dem Kaufpreis |
| Währung | € |
| Gesamtkaufpreis | 1.190.000 € |
Objektbeschreibung
Oft nachgefragt, selten im Angebot: ein Zuhause, das sich allen Lebenslagen anpasst.Sie suchen für Ihre Familie:
eine Immobilie zur Eigennutzung ? Mit zusätzlichen Mieteinahmen zur Hilfe beim Abtrag des Kredites ?
Kein Problem:
Sie wohnen selbst in der gut ausgebauten Wohnung im Hochparterre mit großer Terrasse und direkter Treppe in den herrlichen Garten. Die beiden gut vermieteten Wohnungen im ersten Obergeschoss und Dachgeschoss erwirtschaften Ihnen einen nennenswerten Mietertrag, der beim Abzahlen hilft.
Sie brauchen Platz für Ihre Kinder ? Oder das Homeoffice ?
Kein Problem:
Sie nehmen einfach eine Etage dazu und schon können Sie sich nach Bedarf ausbreiten.
Sie wollen mit mehren Generationen unter einem Dach leben?
Kein Problem:
Sie nehmen alle Etagen zur Eigennutzung. Jede Generation hat eine abgeschlossene Wohnung mit Privatsphäre, kann aber auf Zuruf auf das Familiennetzwerk zurückgreifen. Oma und Opa haben Unterstützung im Alter. Die junge Generation bekommt Hilfe im alltäglichen Berufsleben. Der ideale Zustand in einer großen Familie.
Sie wollen sich verändern und wechseln den Standort.
Kein Problem:
Sie vermieten alle Etagen und haben einen nachhaltigen Mietertrag als wichtigen Bestandteil Ihrer Altersvorsorge.
Das Gebäude bietet rechtlich zwei, tatsächlich drei Wohnungen mit folgenden Eckdaten:
Lage_Zi_WFL/qm_Mietwert
EG___4__122_____1.200,00 €
OG__ 4__100_____1.020,00 € (inkl. Garage)
DG__ 3___50_______500,00 €
Es gibt 2-3 PKW-Stellplätze im Freien und zwei angebaute Garagen.
Die Fläche im EG ist derzeit vom Eigentümer selbst genutzt. Die beiden oberen Etagen, gehören rechtlich zusammen (ein Grundbuch) sind aber getrennt an solide Mieter zu den angegebenen Konditionen vermietet.
Die Wohnung im EG kann nach Absprache für den Erwerber geräumt werden. Die Mietverhältnisse für die Wohnungen in Obergeschossen gehen gemäß § 566 Abs. 1 BGB auf den Erwerber über.
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 20.11.2029 |
| Endenergieverbrauch | 330,6 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Das MFH wurde 1949 auf einem 1.094 qm großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet. Es befindet sich in gepflegtem Zustand und ist teilmodernisiert.Das Gebäude ist vollunterkellert, hat im EG / OG zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes DG.
Es gibt vermutlich ein Streifenfundament aus Ortbeton. Die Geschossdecke zwischen KG/EG ist massiv. Zwischen den oberen Geschossen gibt es Holzbalkendecken.
Die Außenmauern sind gemauert (bauzeitgemäß Ziegelmauerwerk - Durchmesser Keller 50 cm, Vollgeschosse 38 cm ).
Die Fassaden sind verputzt und gestrichen. Es sind überwiegend Holzfenster mit Isolierverglasung eingebaut. Die Fenster sind schon älter, aber in gutem Zustand. Im EG wurden drei Fenster erneuert (Kunstststoff)
Die Wohnungen werden über eine Öl-ZH (Bj.1980) mit Heizwärme und Warmwasser versorgt. Die Heizzentrale steht mittelfristig zur Modernisierung an.
Das Gebäude hat ein Walmdach mit einer Eindeckung aus Betonziegeln und Dachflächenfenstern zur Belichtung der Wfl. im DG.
Das weitläufige Grundstück ist gärtnerisch angelegt und bietet viel Platz zur Entfaltung.
Die EG-Wohnung wurde beim Einzug der Eigentümer entkernt, modernisiert und auch im Grundriss verändert. Sie ist haustechnisch auf aktuellem Standard und bietet aufgrund der Deckenhöhe eine herrschaftliche Atmosphäre.
Es gibt eine Wohnküche, die vollständig ausgestattet ist. Der gemütliche Wohn-Essbereich hat einen Zugang zur großen Terrasse mit Freisitz und einer Außensauna mit Blick in den Garten, der über eine Außentreppe direkt zu erreichen ist. Lebensqualität pur !!
Auch die Schlaf- und Arbeitszimmer sind renoviert und gut nutzbar. Badezimmer und Gästeduschbad sind modernisiert und gut ausgestattet.
Die vermieteten Whg. im OG und DG wurden an die Mieter in renoviertem Zustand übergeben (Bodenbeläge, Wände und Decken frisch gestrichen). Die Bäder sind aus den 80er Jahren, aber in gutem Zustand. Die Wohnung im OG hat zwei große Balkone.
Die Whg. im EG und OG haben Kellerabteile im UG.
Video zu dieser Immobilie
Lage
Der Weinbauort Gengenbach liegt in der Ortenau, ca. 12 km südöstlich von Offenburg, idyllisch an den Ausläufern des mittleren Schwarzwaldes, umgeben von Weinbergen und üppigen Obstgärten.Gengenbach ist bekannt für seinen attraktiven historischen Stadtkern und das mit dem Weinbau fast immer einhergehende facettenreiche gastronomische Angebot. Ein Bummel durch die Altstadt mit einem Viertele Wein in einem der einladenden Gasthäuser ist stets ein Genuss und Ausdruck besonderer Lebensqualität.
Die Stadt bietet ihren ca. 11.000 Bürgern aber auch darüber hinaus eine gut ausgebaute kleinstädtische Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten aller Art. Vom Inhaber geführten Fachgeschäft in der City bis zum Einkaufsmarkt auf der grünen Wiese sind alle Angebote vorhanden.
Auch für junge Familien ist gesorgt. Insgesamt fünf Kindergärten unterschiedlicher Träger, Schulen aller Schulzweigen und sogar ein Außencampus der Fachhochschule Offenburg sind vor Ort.
Natürlich gibt es auch eine ausreichende medizinische Versorgung in der Stadt. Allgemeinarzt- und Facharztpraxen sind ebenso für die Bürger da wie zwei Apotheken und verschiedene Angebote im Bereich der Kranken- und Altenpflege.
Bei Bedarf ist die umfassende Infrastruktur der Stadt Offenburg über die inzwischen 4-spurig ausgebaute Bundesstraße B33 in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Der ÖPNV ist über die Schwarzwaldbahn und regionale Buslinien organisiert.
Gengenbach bietet ein lebhaftes Vereinsleben in Sport und Kultur. Die Stadt ist eine Hochburg der schwäbisch-alemannischen Fastnacht und hat für fast jeden Interessierten eine Option an attraktiven Freizeitaktivitäten.
Die Nollenstraße selbst liegt zentrumsnah oberhalb des Altstadtkerns in einer ruhigen Wohnlage ohne Durchgangsverkehr. Die City ist in wenigen Minuten bequem zu Fuß zu erreichen.
Ruhig, grün und zentral sind die Attribute dieser Wohnlage !!
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Sonstiges
Das Gebäude ist in Wohnungseigentum aufgeteilt. Rechtlich gibt es ein Grundbuch für die EG-Wohnung und ein zweites Grundbuch für die Wohnflächen im Obergeschoss und Dachgeschoss zusammen. Beide Einheiten befinden sich in einer Hand, so dass das gesamte Anwesen erworben wird.Für die Vermittlung eines Kaufvertrages fallen entsprechend der gültigen Rechtslage für beide Vertragsteile Provisionen in gleicher Höhe an, nämlich jeweils 2,38 % (inkl. 19% MwSt.) aus dem letztlich beurkundeten Kaufpreis.
Es gelten unsere Allgemeinen Verkaufsbedingungen, die im Exposé ausgedruckt und auf unserer Homepage veröffentlicht sind.
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Ihr Ansprechpartner
Herr Peter Königstein
E-Mail: p.koenigstein@holtz-immobilien.de
Tel.: 0761 56000
Mobil: 0172 3616942
E-Mail: p.koenigstein@holtz-immobilien.de
Tel.: 0761 56000
Mobil: 0172 3616942