Gut & günstig: Legen Sie Ihr Kapital mit Perspektive an - vermietete 4-Zimmer-Wo ...

ImmoNr	41222
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	78532
Ort	Tuttlingen
Straße	Weimarstraße
Hausnummer	55
Land	Deutschland
Geschosslage	EG
Wohnungsnummer	05
Wohnfläche	91 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung
Etagenzahl	4
Fahrstuhl	keinen Personenaufzug
Balkon	Ja
Kaufpreis	152.300 €
Kaltmiete	407,32 €
Nebenkosten-VZ	219 €
Hausgeld	290 €
Währung	€
Provisionsfrei	Ja
Mietbeginn	01.09.1966

Objektbeschreibung

Sie suchen eine günstige Eigentumswohnung als Einstieg in die Vermögensbildung durch Immobilien ?

Solide vermietet ? Mit echtem Entwicklungspotential ?

Dann sollten Sie sich diese Wohnung anschauen:

Diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) eines viergeschossigen Mehrfamilienhauses mit zwei Hauseingängen und insgesamt nur 8 Wohnungen, das 1950 auf einem 683 qm großen Grundstück errichtet wurde.

Sie bietet auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 90 m² eine funktionale Küche mit direktem Zugang zu einer kleiner Loggia, vier unterschiedlich große, aber allesamt gut zu möblierende Zimmer sowie ein kleines Badezimmer mit Fenster und eine sep.Toilette.

Zur Wohnung gehören zwei Kellerabteile im Untergeschoss.

Die Wohnung ist solide vermietet und erwirtschaftet jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 4.887,00 € zzgl. umlagefähige Nebenkostenabrechnung.

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	09.10.2028
Endenergieverbrauch	112 kWh/(m²a)

Ausstattung

Die Wohnanlage wurde 1950 auf einem kleinen Eckgrundstück mit einer Fläche von 683 qm in der damals verbreiteten, sehr einfachen Siedlungsarchitektur in massiver Bauweise errichtet.

Das Gebäude befindet sich in einem bauzeittypischen, aber durchaus gepflegten Erhaltungszustand.

Es hat ein flachgeneigtes Satteldach, vermutlich gemauerte Außen-und Innenwändewände aus Ziegelsteinen und verputzte Fassaden.

Die Wohnung selbst zeigt einen Modernisierungsstau. Bei einem späteren Mieterwechsel ist eine umfassende Renovierung und Modernisierung notwendig und sinnvoll (Elektro- und Sanitärinstallation, gesamte Malerarbeiten, Badezimmer etc.).

Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gas-Zentral-Heizung.

Im Untergeschoss gibt es einen gemeinschaftlichen Fahrradraum.
Im Innenhof der Wohnanlage ist ein Wäschetrockenplatz für alle Bewohner vorhanden.

Video zu dieser Immobilie

Bitte lassen Sie alle Cookies zu, um das Video zu dieser Immobilie ansehen zu können.
Cookieeinstellungen

Lage

Die prosperierende Große Kreisstadt Tuttlingen liegt im südlichen Baden-Württemberg in der Region Schwarzwald-Baar im Tal der oberen Donau am Fuße des Honbergs.

Die Stadt bietet ihren ca. 37.000 Einwohnern eine gute ausgebaute städtische Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten aller Art, einer umfassenden medizinischen Versorgung, Kindergärten, Schulen aller Schulzweige sowie einem lebhaften Sport- und Kulturleben. Auch das gastronomische Angebot ist weitgefächert.

Tuttlingen ist mit insgesamt fast 600 kleinen und auch größeren Unternehmen der Medizintechnik ein Zentrum dieser Hightech-Branche mit einer entsprechenden Zahl hochqualifizierter Arbeitsplätze.

Der Bahnhof Tuttlingen ist ein regionaler Eisenbahnknoten mit Anschlüssen an die Gäubahn Stuttgart–Singen und die Donautalbahn von Donaueschingen nach Ulm. Tuttlingen ist außerdem an das Ring-Zug-System angeschlossen, das Stadt mit Immendingen und über die Wutachtalbahn mit Zollhaus-Blumberg sowie über die Donautalbahn mit Fridingen an der Donau und über die Gäubahn mit Rottweil verbindet. Zusätzlich gibt es zahlreiche Regionalbusverbindungen.

Die Anbindung der Stadt an das regionale und überregionale Straßennetz ist auch für den Individualverkehr über die Bundesstraßen B 14 und B 311 gut ausgebaut. Der Anschluss an die BAB A81 Stuttgart-Singen in Geisingen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Die Weimarstraße selbst liegt am Rand der Innenstadt in der Nähe des Bahnhofs. Das Wohnumfeld ist von kleineren und mittelgroßen Mehrfamilienhäusern und gewerblich genutzten Grundstücken geprägt. Das Stadtzentrum ist wenigen Minuten auch zu Fuß zu erreichen.

Sonstiges

Das Angebot erfolgt im Auftrag der Eigentümergesellschaft und ist für den Erwerber provisionsfrei.

Wir verweisen auf unserer Allgemeinen Verkaufsbedingungen, die im Exposé festgehalten sind.