Kurzfristig beziehbar ..... kleine 2-Zimmer-Wohnung in Mannheim-Neckarau !!

ImmoNr	41263
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	68199
Ort	Mannheim
Straße	Speyerer Straße
Hausnummer	5
Land	Deutschland
Geschosslage	DGL
Wohnungsnummer	1-013
Wohnfläche	40 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	4
Fahrstuhl	einen Personenaufzug
Balkon	Ja
Kaltmiete	498,60 €
Nebenkosten-VZ	75 €
Warmmiete	619,60 €
Heizkosten	46 €
Währung	€
Kaution	1.495,80 €
Provisionsfrei	Ja
Mietbeginn	01.06.2024

Objektbeschreibung

Diese kleine, aber gut nutzbare 2-Zimmer- Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss (Dachgeschoss mit Aufzug) eines in den 70er Jahren gebauten und in den letzten Jahren modernisierten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Etagen.

Sie bietet auf ca. 40 qm Wohnfläche ein geräumiges Wohnzimmer und ein kleineres, aber gut zu möblierendes Schlafzimmer, eine funktionale Küche mit Raum für einen kleinen Essplatz sowie ein Badezimmer mit Waschbecken, Badewanne und WC.

Die Küche ist nicht eingerichtet. Der neue Mieter muss also eine eigene Küche mitbringen.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil im Untergeschoss.

Die Wohnung ist geräumt. Sie steht einem Mieter ab dem 01.06.2024 zur Verfügung.

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	30.03.2032
Endenergiebedarf	122 kWh/(m²a)

Ausstattung

Das Mehrfamilienhaus gehört zu einem Gebäudeensemble im Stadtteil, das in den 70er Jahren in der damals üblichen einfachen Siedlungsarchitektur in massiver Bauweise errichtet wurde. Die Gebäude wurden erst vor kurzem renoviert und modernisiert. Die äußere Gebäudehülle wurde gedämmt. Es wurden Balkone angebaut.

Die Wohnung selbst ist in gepflegtem Zustand. Wände und Decken sind tapeziert und weiß gestrichen. In den Zimmern sind PVC -Böden verlegt. Badezimmer und Küche wurden neu gefliest. Die Sanitär- und Elektroinstallation wurde erneuert.

Die Wohnung ist sofort bezugsbereit. Die Küche ist nicht eingerichtet. Der Mieter muss also eine eigene Einbauküche mitbringen.

Im Gebäude gibt es noch die üblichen Gemeinschaftsräume (Trockenraum, Fahrradkeller).

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Lage

Die Residenzstadt Mannheim ist nach Stuttgart die zweitgrößte Stadt Baden-Württembergs. Sie liegt direkt am Rhein im Länderdreieck Baden-Württemberg - Hessen - Rheinlandpfalz und bietet ihren ca. 330.000 Einwohnern eine großstädtische Infrastruktur, die bestens ausgebaut ist.

Die angebotene Mietwohnung befindet sich im Stadtteil Neckarau, im südwestlichen Stadtgebiet Mannheims unweit des Rheinufers.

Dort leben ca. 30.000 Bürger, die dort ein umfassendes Angebot an Geschäften zur Deckung des täglichen Bedarfs, öffentlichen Dienstleistungen, Kinderbetreuungs- und Schulangeboten, sowie Sport- und Freizeitaktivitäten finden. Es gibt diverse Kindergärten unterschiedlicher Träger, Schulen aller Schulzweige, eine gute medizinische und soziale Versorgung, sowie ein vielfältiges gastronomisches Angebot.

Der Stadtteil ist in den ÖPNV bestens eingebunden. Es gibt drei Straßenbahnlinien zur Innenstadt, eine Haltestelle der Deutsche Bahn AG und verschiedene Stadt- und Regionalbuslinien. Die Innenstadt ist mit dem PKW über die gut ausgebaute Bundesstraße B 36 ebenso schnell erreichbar wie auch regionale und überregionale Ziele über die Autobahnanschlüsse zu BAB A6 oder BAB 656.

Die Speyerer Straße liegt in einem allgemeinen Wohngebiet, das von der Bebauung mit kleineren und mittelgroßen MFH geprägt ist.

Sonstiges

Das Angebot ist für den Mieter provisionsfrei.

Eine Besichtigung der Wohnung ist jederzeit in Absprache mit unserer Geschäftsstelle in Freiburg i. Br. (Telefon 0761 - 56000) möglich.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher
ohne jede Gewähr.

Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Korrekturen und Ergänzungen bleiben ausdrücklich vorbehalten, ebenso eine zwischenzeitliche Vermietung.

Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind.