Perlentaucher aufgepasst ... renovierungsbedürftiger Bungalow auf eigenem Grunds ...
| ImmoNr | 41539 |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Bungalow |
| PLZ | 79110 |
| Ort | Freiburg im Breisgau |
| Straße | Bussardweg |
| Hausnummer | 23 |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 130 m² |
| Nutzfläche | 110 m² |
| Grundstücksgröße | 335 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 1 |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Terrasse | Ja |
| Küchengestaltung | separate Küche |
| Kaufpreis | 771.000 € |
| Käuferprovision | 18.350,00 € = 2,38% (inkl. 19% MwSt.) aus dem Kaufpreis |
| Währung | € |
| Gesamtkaufpreis | 771.000 € |
Objektbeschreibung
Wer liebt sie nicht, diese gut geschnittenen Bungalows aus den 60er und Jahren ?Sie sind großzügig geschnitten mit häufig mehr als 100 qm WFL auf einer Ebene, haben große Fensterelemente und können stylisch möbliert werden.
Voll unterkellert gibt es üppige, gut nutzbare Nebenflächen für Gästezimmer, das Homeoffice, den Wellnessbereich oder ein privates Fitness-Center mit Sauna.
Im Stadtteil Landwasser gibt es damit eine ganze Siedlung. Aber leider überwiegend auf Erbbaurechten. Man partizipiert also zu keiner Zeit vom Wertzuwachs des Grundstücks, sondern zahlt dafür noch Erbpacht und das nicht zu wenig. Und am Ende erschwert das auch noch den Wiederverkauf, weil die Erbpacht dann für den Erwerber regelmäßig angehoben wird.
Wir präsentieren Ihnen mit diesem Angebot eine der seltenen Perlen nämlich den Bungalow auf eigenem Grundstück.
Das Gebäude wurde im Jahre 1969 zunächst auch auf einem Erbbaurecht errichtet. Später konnten die heutigen Eigentümer das 335 qm große Grundstück käuflich erwerben. Somit ist das Erbbaurecht und das Grundstückseigentum nunmehr in einer Hand.
Der Bungalow bietet auf einer Ebene eine WFL von ca. 110 qm mit einem großzügigen, offengestalteten Wohn-Ess-Bereich, drei gut nutzbaren Zimmern, einer funktionalen Küche, einem Badezimmer und einem Gäste-WC, sowie einem Entree mit Garderobe und Treppenabgang ins Untergeschoss. Vor einigen Jahren wurde noch ein vollverglaster, beheizbarer Wintergarten mit einer WFL von ca. 20 qm angebaut.
Der Garten ist schön angelegt mit einer Terrasse, einem Pflanzteich und einem Gartenhaus.
Das voll unterkellerte Gebäude bietet im Untergeschoss neben den üblichen Haustechnik-und Lagerräumen drei holzvertäfelte Räume mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Es gibt eine Sauna und ein weiteres Badezimmer.
Der Bungalow steht bereits leer. Die jetzigen Eigentümer sind altersbedingt umgezogen.
Ein Erwerber kann zeitnah mit der Modernisierung des Gebäudes nach seinen Vorstellungen beginnen
Energieausweis
Ausstattung
Der Bungalow wurde 1969 auf einem gut geschnittenen Grundstück errichtet. Die Nachbarhäuser sind rechts und links angebaut. Durch den Zuschnitt des Grundstücks entsteht aber der Eindruck eines freistehenden Hauses.Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet. Es hat ein Flachdach und gemauerte Außenwände, die verputzt und gestrichen sind.
Es sind doppeltverglaste Fenster verbaut. Im Wohn-Ess-Bereich und im Wintergarten sind die Fensterlemente bodentief. Teilweise sind Fenster mit Gittern gegen Einbruch gesichert.
Die Versorgung mit Wärme und Warmwasser erfolgt über eine Gaszentralheizung. Im Wohn-Essbereich gibt es einen Schwedenofen, der in den kalten Tagen für eine gemütliche Atmosphäre sorgt.
Die Bäder wurde teilweise schon einmal modernisiert und befinden sich in gutem Zustand.
Lediglich das Gäste WC ist noch ursprünglich.
Die Gebäudesubstanz hat einen soliden Standard. Die Wände und Decken sind abtapeziert. Die ehemals vorhandenen Teppichböden sind bereits entfernt.
Der schön angelegte Garten mit Terrasse und kleinem Pflanzteich ist nur einmal gründlich zu überarbeiten, um für die Bewohner zu einer Oase der Entspannung zu werden.
Zum Angebot gehört auch eine Einzelgarage im benachbarten Garagenhof, der aber noch auf einem städtischen Erbbaurecht steht. Somit fällt für die Garage eine geringe Erbpacht an. Zusätzlich gibt es für alle Garagennutzer noch einen gemeinsam zu nutzenden Fahrradraum, der an die Garagen angebaut ist.
Video zu dieser Immobilie
Lage
Das Grundstück Bussardweg 25 befindet sich in der beliebten Bungalow-Siedlung im Stadtteil FR-Landwasser, am westlichen Stadtrand, in mitten des sog. Mooswaldes mit dem beliebten Moosweier.Der Stadtteil hat eine eigene gut ausgebaute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsangeboten im Stadtteilzentrum, das gerade neu errichtet wurde und nun wieder mit allen Angeboten zur Deckung des täglichen Bedarfs zur Verfügung steht. Mit dem Diakoniekrankenhaus und dem Ärztehaus Klinik 2000 in der Wirthstraße ist auch eine gute medizinische Versorgung sichergestellt.
Für Kinder sind Schule und Kindergarten ebenso vorhanden wie unterschiedlichste Freizeitangebote.
Die Verkehrsanbindung zur Stadt, in die Region und auch überregional ist gut. Über die Padua-Allee und den Zubringer Mitte ist man schnell in der Innenstadt und auch auf der BAB A5 ( Anschluss FR-Mitte ). Es gibt eine eigene Straßenbahnlinie zur Innenstadt, außerdem Busverbindungen in die Region.
Das Grundstück selbst liegt ruhig, zurückgesetzt mitten in der Bungalow-Siedlung. Das neue Einkaufszentrums und die Straßenbahnhaltestelle sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.
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Sonstiges
Das Angebot erfolgt im Auftrag des Verkäufers und ist für beide Vertragsseite provisionspflichtig.Entsprechend der gesetzlichen Regelung haben Verkäufer und Erwerber im Falle der erfolgreichen Vermittlung eines Kaufvertrages Vergütungen in gleicher Höhe zu entrichten. Das sind hier 2,38 % des letztlich beurkundeten Kaufpreises.
Die Angaben in diesem Exposé dienen dazu, dem Interessenten einen Überblick über das Angebot zu geben und zu entscheiden, ob er sich weiter damit befassen möchte. Sie erfolgen auf der Grundlage der zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposés vorliegenden Objektunterlagen. Sie sind daher sowohl hinsichtlich ihrer Vollständigkeit als auch hinsichtlich ihrer aktuellen Gültigkeit ohne jede Gewähr.
Es obliegt vielmehr dem Erwerber im Zuge des späteren Kaufvorganges selbst, die dann zur Verfügung gestellten Unterlagen zu prüfen und zur Grundlage seiner Kaufentscheidung zu machen.
Maßgeblich sind alleine die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Korrekturen und Ergänzungen bleiben ausdrücklich vorbehalten, ebenso ein zwischenzeitlicher Verkauf.
Es gelten unsere Allgemeinen Verkaufsbedingungen, die in diesem Exposé und auch auf unserer Homepage veröffentlicht sind.
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Ihr Ansprechpartner
Herr Peter Königstein
E-Mail: p.koenigstein@holtz-immobilien.de
Tel.: 0761 56000
Mobil: 0172 3616942
E-Mail: p.koenigstein@holtz-immobilien.de
Tel.: 0761 56000
Mobil: 0172 3616942
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