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| ImmoNr | KMS FW 02 |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschosswohnung |
| PLZ | 79100 |
| Ort | Freiburg im Breisgau |
| Straße | Kronenmattenstraße |
| Hausnummer | 2 |
| Land | Deutschland |
| Geschosslage | EG |
| Wohnungsnummer | FW 02 |
| Stellplatznummer | ST 07 |
| Wohnfläche | 40 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 5 |
| Fahrstuhl | einen Personenaufzug |
| Stellplätze | 1 Freiplatz à 17.850 € (Kauf) |
| Terrasse | Ja |
| Küchengestaltung | offene Küche |
| Kaufpreis | 274.890 € |
| Kaltmiete | 916,30 € |
| Nebenkosten-VZ | 150 € |
| Hausgeld | 188 € |
| Währung | € |
| Stellplatzmiete | 59,50 € |
| Stellplatzkaufpreis | 17.850 € |
| Provisionsfrei | Ja |
| Mietbeginn | 01.01.2024 |
Objektbeschreibung
Die Experten pfeifen es vom Dach:Ein wichtiger Bestandteil der Vermögensvorsorge ist die Investition in eine solide Immobilie an einem gefragten Standort zu einem angemessenen Kaufpreis.
Gut ausgestattet .... und nachhaltig vermietbar !!
Alle Anleger suchen diese Nadel im Heuhaufen. Wir haben sie im Angebot:
es geht um eine gut geschnittene 2-Zimmer-Ferien-Wohnung mit 40 qm Wohnfläche im Erdgeschoss einer attraktiven Wohnanlage, die erst Ende 2023 in zentrumsnaher Stadtlage fertiggestellt wurde.
Die Wohnung bietet einen geräumigen Wohn-Ess-Bereich mit offener Küche und direktem Zugang zu der zum Innenhof ausgerichteten Erdterrasse, ein gut zu möblierendes kleines Schlafzimmer und ein innenliegendes, bestens ausgestattetes Duschbad.
Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz im Innenhof.
Und nun das Besondere dieser Investition:
Die Wohnung ist langfristig vermietet (Grundlaufzeit 10 + 5 Jahre Option für den Mieter) und wird - baurechtlich genehmigt - als Ferienwohnung von einer soliden Betreiberin bewirtschaftet.
Für den Erwerber resultieren aus dem Mietvertrag aktuell jährliche Mieterträge in Höhe von 9.840,00 € plus MwSt. zzgl. umlagefähiger Nebenkosten.
Der Mietvertrag sieht eine übliche Indexierung des Mietpreises vor, so dass sich die Mieten über die Laufzeit des Vertrages angemessen entwickeln werden.
Und nun bewerten Sie selbst die Risiken:
guter Standort : Freiburg Stadtlage - Nähe Hauptbahnhof
Instandhaltung : Neubau mit 5 Jahre Gewährleistung
Vermietung : langfristig geregelt
Bewirtschaftung : erfolgt durch die Mieterin
Ertrag : Anfangsmiete 19,00 € /qm mit Index
Fazit: eine nachhaltige Investition in bestem Sinne !!
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 29.11.2033 |
| Endenergiebedarf | 14 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Die Wohnanlage Kronenmattenstraße 2 wurde in 2023 von der Fa. Gisinger Wohn-und Gewerbebau GmbH in attraktiver Architektur und massiver Bauweise errichtet.Das 5-geschossige Gebäude erfüllt alle aktuellen Anforderungen an die bautechnische und energetische Ausstattung moderner Wohnhäuser. Es bietet in den oberen Geschossen exklusive Eigentumswohnungen, die alle bereits platziert und bewohnt sind, eine nennenswerte Anzahl davon von den Erwerbern selbst.
Im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss des linken Bauteils sind Ferienwohnungen enstanden, die professionell bewirtschaftet werden. Einige dieser Wohnung bieten wir nun zum Kauf als reine Kapitalanlage an.
Die Wohnungen sind zeitlos schick ausgestattet und von der Betreiberin sehr geschmackvoll möbliert. Die Möbel sind ihr Eigentum. Die moderne Einbauküche mit den üblichen Elektrogeräten (inkl. Waschmaschine) gehört jedoch zur Ausstattung der Wohnung und ist im Kaufpreis ebenso enthalten wie ein PKW-Stellplatz im Innenhof.
Die Bäder sind elegant gefliest und mit Dusche (inkl. Echtglasabtrennung), Waschbecken und WC versehen.
Es gibt hochwertige Bodenbeläge und zeitlose Wand- und Deckendekorationen.
Die laufende Pflege der Wohnung wird von der Mieterin im Zuge der Bewirtschaftung als Ferienwohnung im eigenen Interesse sicher gestellt.
Alle Wohnungen werden über eine effiziente Zentralheizung mit Heizwärme und Warmwasser versorgt. Die dafür erforderliche Energie wird über ein leistungsfähige Wärmepumpe erzeugt.
Video zu dieser Immobilie
Lage
Die Kronenmattenstraße liegt südlich des Innenstadtkerns in der sog. Unterwiehre. Die Nähe zur Innenstadt und zur Universität, aber auch zum Hauptbahnhof machen den Stadtteil zu einem idealen Standort urbanen Wohnens und damit auch für die erfolgreichen Vermietung von Ferienwohnungen.Die Gäste benötigen während der Aufenthaltsdauer eigentlich kein Fahrzeug. Sie können die Stadt zu Fuss erkunden und haben alle Angebote des ÖPNV im direkten Umfeld.
Die Vermieterin meldet bereits nach wenigen Monaten eine auskömmliche Belegungsquote und bestätigt die nachhaltige Vermietbarkeit als Ferienwohnung.
Der Standort ist zentral, durch die Lage seitlich der vielbefahrenen Heinrich-von-Stephan-Straße, ohne eigenen Durchgangsverkehr aber dennoch ruhig.
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Sonstiges
Das Angebot erfolgt im Auftrag der Fa. Gisinger Wohn- und Gewerbebau GmbH und ist für den Erwerber provisionsfrei.Durch die Vermietung als Ferienwohnung handelt es sich um eine gewerbliche Nutzung, so dass in dem ausgewiesenen Kaufpreis für Wohnung und Stellplatz die MwSt. in Höhe von aktuell 19% enthalten ist. Die Verkäuferin muss diesen Anteil aus dem Kaufpreis als Umsatzsteuer an das Finanzamt abführen. Das Finanzamt müsste dem Erwerber diesen Betrag als abzugsfähige Vorsteuer sofort wieder erstatten, so dass es für die Finanzkasse ein durchlaufender Posten wäre, weswegen der Geldfluß durch eine gesetzlich zulässige Abtretungsvereinbarung, die beim Finanzamt einzureichen ist, vermieden wird. Nur der in der KP-Liste ausgewiesene Nettokaufpreis muss tatasächlich überwiesen werden.
Auf die angegebenen Mieterträge wird seitens Mieterin zusätzlich die MwSt. gezahlt, die vom Erwerber dann an das Finanzamt abzuführen ist.
Durch den langfristigen Mietvertrag und die baurechtliche Zweckbestimmung als Ferienwohnung ist eine Eigennutzung der Immobilie langfristig ausgeschlossen. Es handelt sich also um eine reine Kapitalanlage.
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Ihr Ansprechpartner
Herr Peter Königstein
E-Mail: p.koenigstein@holtz-immobilien.de
Tel.: 0761 56000
Mobil: 0172 3616942
E-Mail: p.koenigstein@holtz-immobilien.de
Tel.: 0761 56000
Mobil: 0172 3616942
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