Reihenhaus in der Gartenstadt - renovieren und einziehen - ruhiges Wohnen mitten ...
| ImmoNr | 41645 |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenmittel |
| PLZ | 79576 |
| Ort | Weil am Rhein |
| Straße | Bannstraße |
| Hausnummer | 60 |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 85 m² |
| Nutzfläche | 25 m² |
| Grundstücksgröße | 213 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Etagenzahl | 3 |
| Stellplätze | 2 Freiplätze |
| Terrasse | Ja |
| Küchengestaltung | separate Küche |
| Kaufpreis | 290.000 € |
| Währung | € |
| Provisionsfrei | Ja |
| Gesamtkaufpreis | 290.000 € |
Objektbeschreibung
Sie sind handwerklich geschickt oder haben Handwerker im privaten Umfeld ?Wollen ein Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten ?
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Hier können Sie sich diesen Traum verwirklichen:
das Reihenmittelhaus wurde im Jahre 1926 als Teil einer attraktiven Quartiersbebauung um einen weitläufigen und begrünten Innenhof herum auf einem 213 qm großen Grundstück in der sog. Gartenstadt in Weil am Rhein und somit in zentraler Stadtlage errichtet.
Mit dem ausgebauten Dachspitz ist unter Berücksichtigung der Dachschrägen eine Gesamtwohnfläche von ca. 110 qm, aufgeteilt in vier Zimmer, ein Badezimmer und eine Wohnküche zu schaffen.
Das Haus ist voll unterkellert und hat ein schmales, aber schön zu gestaltendes Grundstück mit Zugang auch vom Innenhof des Quartieres.
Im Erdgeschoss befindet sich der Eingang mit Flur und Treppenaufgang zum Obergeschoss, ein im Anbau geschaffenes Badezimmer mit Fenster, ein kleines, aber gut geschnittenes Wohnzimmer und eine großzügige Wohnküche mit direktem Ausgang zur Terrasse und dem zu begrünenden Privatgarten. In vielen Häusern dieses Bautypes wurde im Zuge der Renovierung die Wand zwischen Küche und Wohnzimmer geöffnet, so dass ein großzügiger Wohn-Ess-Bereich entstand.
Im Obergeschoss gibt es zwei geräumige Schlafzimmer, im Dachspitz ein weiteres Zimmer. Hier wäre auch noch Ausbaureserve für ein zusätzliches Duschbad.
Das Gebäude war über lange Zeit vermietet und ist nun frei geworden. Es steht einem Erwerber also zeitnah zur Renovierung und Einzug oder Neuvermietung zur Verfügung.
Energieausweis
| Energieausweis | es besteht keine Pflicht! |
Ausstattung
Das Gebäude wurde 1926 in der damals üblichen Ziegelbauweise und der recht attraktiven Siedlungsbauarchitektur des Bauhauskonzeptes errichtet.Es hat eine massive Grundsubstanz mit einem Keller aus Beton und Holzbalkendecken in den Obergeschossen, sowie Außenwänden aus gebrannten Ziegelsteinen mit einer Putzfassade. Das Dach ist weitgehend ungedämmt und mit Betonziegeln eingedeckt.
Das Gebäude bedarf einer umfassenden Renovierung und Modernisierung. Das Dach ist zu dämmen, der Keller trocken zu legen, die Elektro- und Sanitärinstallation zu erneuern. Es sind umfangreiche Maler- und Bodenbelagsarbeiten durchzuführen.
Der hintere Gartenbereich ist über den allgemeinen Zufahrtsweg zum Innenhof erreichbar. Er müsste überarbeitet werden.
Video zu dieser Immobilie
Lage
Die prosperierende Grenzstadt Weil am Rhein liegt mitten im Länderdreieck Deutschland - Frankreich - Schweiz.Sie bietet seinen ca. 28.000 Einwohnern eine umfassend ausgebaute Infrastruktur mit allen denkbaren Einkaufsmöglichkeiten, zahlreichen Kindergärten und Schulen aller Schulzweige, sowie einem sehr lebhaften Vereinsleben und facettenreichen Kultur- und Sportangebot.
Das Stadtgebiet gliedert sich grob in die Stadtbezirke Friedlingen (im Tal gelegen mit großem Industrie- und Gewerbegebiet sowie dem Hauptgrenzübergang zur Schweiz), Kernstadt Weil mit der Leopoldshöhe / Gartenstadt als Stadtzentrum mit dem Rathaus und schönen Wohngebieten sowie dem Stadtteil Haltingen mit eigener Infrastruktur als nordöstlichem Vorort.
Die Bannstraße befindet sich in der sog. "Gartenstadt", also der Kernstadt Weil, unmittelbar angrenzend an das Stadtzentrum. Die Einkaufcity ist zu Fuß oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen.
Die Quartier hat wegen seiner durchgängigen Architektur mit einer mehr oder minder geschlossenen Blockrandbebaung und innenliegenden Privatgärten eine einzigartige Atmosphäre. Es ist als Siedlung der Eisenbahngesellschaft mit Reihen- und Doppelhäüsern sowie kleinen MFH-Wohnanlagen in einem Guss gestaltet. Es gibt schöne Plätze und eine attraktive Durchgrünung sowohl entlang der Straßen und Wege als auch in den vielen Innenhöfen.
Auch die Gemeinschaftseinrichtungen wie Schulen und Kiindergärten sind passend in diesem Stil errrichtet und erhalten. Mit gutem Grund steht das gesamte Quartier unter Emsembleschutz, weswegen nicht stillgerechte An- oder Umbauten auch nicht genehmigt werden.
Ein Idyll in bester Citylage !!
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Sonstiges
Das Kaufangebot ist für den Erwerber provisionsfrei.Das angebotene Haus ist inzwischen geräumt und kann dann vom Erwerber ohne großen Aufwand übernommen werden.
Ein Energieausweis liegt für das Haus nicht vor, da das gesamte Ensemble unter Denkmalschutz steht.
Es gelten unsere Allgemeinen Verkaufsbedingungen, die am Ende des Exposés abgedruckt und auf unserer Homepage veröffentlicht sind.
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Ihr Ansprechpartner
Herr Leonard Königstein
E-Mail: L.koenigstein@holtz-immobilien.de
Tel.: +49 172 6533114
Mobil: +49 172 6533114
E-Mail: L.koenigstein@holtz-immobilien.de
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