Sofort beziehbar - 3-Zimmer-Wohnung Seestraße 40 in Bad Dürrheim
| ImmoNr | 41650 |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 78073 |
| Ort | Bad Dürrheim |
| Straße | Seestraße |
| Hausnummer | 40 |
| Land | Deutschland |
| Geschosslage | 2. OGL |
| Wohnungsnummer | 8-005 |
| Wohnfläche | 79 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas, Elektro |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 7 |
| Fahrstuhl | einen Personenaufzug |
| Balkon | Ja |
| Kaltmiete | 672,01 € |
| Nebenkosten-VZ | 204 € |
| Warmmiete | 802,95 € |
| Heizkosten | 123 € |
| Währung | € |
| Kaution | 2.016,03 € |
| Provisionsfrei | Ja |
| Mietbeginn | 20.08.2024 |
Objektbeschreibung
Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (mit Aufzug) eines 8-geschossigen Mehrfamilienhauses, das Bestandteil einer großen Wohnanlage ist.Die Wohnung bietet auf ca. 79 qm Wohnfläche einen Flur, eine großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum vollverglasten Balkon (Wintergarten), zwei gut zu möblierende Schlafzimmer, ein funktionales Badezimmer und eine geräumige Küche, in deren Bereich auch ein Esstisch seinen Platz findet (Essdiele vor der Küche).
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil im Untergeschoss. Ein PKW-Stellplatz kann - soweit verfügbar - mit gesondertem Mietvertrag gemietet werden.
Die Wohnung steht bereits leer und und ist für den neuen Mieter kurzfristig zu beziehen.
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 08.03.2026 |
| Endenergiebedarf | 90 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Die Wohnanlage wurde im Jahr 1972 auf einem weitläufigen Grundstück mit mehreren Gebäuden mit unterschiedlicher Geschosszahl in massiver Bauweise im klassischen Siedlungsbaustil der 70er Jahre errichtet. Sie befindet sich in einem altersgemäßen Zustand. die äußere Gebäudehülle zeigt einen deutlichen Renovierungsbedarf.Die Gebäude haben Flachdächer und massive Außenwände mit Putzfassade. Es sind doppelverglaste Kunststofffenster verbaut.
Sie sind überwiegend mit Aufzügen ausgestattet.
Die Wohnungen werden über eine mit Gas befeuerte Heizzentrale mit Wärme und Warmwasser versorgt.
Die Badezimmer sind in der Grundausstattung mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Es sind dort Fliesenböden verlegt, in den Zimmern überwiegend PVC- oder Vinylböden.
Die Wände und Decken sind mit Rauhfaser tapeziert und gestrichen.
In den Gebäuden sind die üblichen Gemeinschaftseinrichtungen vorhanden ( Fahrradkeller, Trockenraum etc.).
Ein Parkdeck mit Stellplätzen in der Tiefgarage und offenen Stellplätzen auf dem Parkdeck befindet sich in der Mitte der Wohnanlage.
Video zu dieser Immobilie
Lage
Die Stadt Bad Dürrheim liegt im Schwarzwald-Baar-Kreis auf einer sonnigen Hochebene ( 733 ü. NN ) zwischen den etwas Städten Villingen-Schwenningen (nordwestlich) und Donaueschingen ( südlich ).Sie bietet ihren ca. 13.000 Einwohnern eine gut ausgebaute kleinstädtische Infrastruktur mit Kindergärten, verschiedenen Grundschulen und einer Werk-Realschule, Einkaufsmöglichkeiten aller Art, einer facettenreichen Gastronomie und einem lebhaften Kultur- und Vereinsleben.
Die Stadt ist über die gut ausgebauten Bundesstraße B27 und B33 in das regionale und überregionale Verkehrnetz eingebunden. Die nächste Auffahrt zur Bundesautobahn A81 (Singen-Stuttgart) ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Der öffentliche Nahverkehr wird über diverse Regionalbuslinien organisiert.
Die Wohnanlage Königsberger Straße 29-35 / Seestraße 34-42 befindet sich am Stadtrand in der Nachbarschaft zu einem Gewerbegebiet, aber dennoch ruhig gelegen. Das Wohnumfeld ist von EFH und kleineren MFH geprägt.
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Sonstiges
Die Angaben in diesem Exposé dienen alleine dazu, dem Interessenten einen ersten Überblick über das Angebot zu geben und zu entscheiden, ob er sich weiter damit befassen möchte.Sie erfolgen auf der Grundlage der zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposés vorliegenden Objektunterlagen. Sie sind daher sowohl hinsichtlich ihrer Vollständigkeit als auch hinsichtlich ihrer aktuellen Gültigkeit ohne jede Gewähr.
Korrekturen und Ergänzungen bleiben ausdrücklich vorbehalten, ebenso eine zwischenzeitliche Vermietung.
Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind.
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Ihr Ansprechpartner
Herr Peter Königstein
E-Mail: p.koenigstein@holtz-immobilien.de
Tel.: 0761 56000
Mobil: 0172 3616942
E-Mail: p.koenigstein@holtz-immobilien.de
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