WG taugliche 3-Zimmer-Wohnung in der Beurbarung zu verkaufen - frei ab 01.04.20 ...
ImmoNr | 41804 |
Vermarktungsart | Kauf |
Objektart | Wohnung |
Objekttyp | Etagenwohnung |
PLZ | 79106 |
Ort | Freiburg |
Straße | Zunftstraße |
Hausnummer | 38 |
Land | Deutschland |
Geschosslage | EG |
Wohnungsnummer | 08 |
Wohnfläche | 64 m² |
Grundstücksgröße | 1.007 m² |
Anzahl Zimmer | 3 |
Anzahl Badezimmer | 1 |
Befeuerung | Gas |
Heizungsart | Zentralheizung |
Etagenzahl | 3 |
Fahrstuhl | keinen Personenaufzug |
Balkon | Ja |
Küchengestaltung | separate Küche |
Kaufpreis | 299.000 € |
Hausgeld | 255 € |
Käuferprovision | 8.895,25 € = 2,975 % (inkl. 19 % MwSt.) aus dem AngebotKP - maßgeblich ist der beurkundete KP |
Währung | € |
Gesamtkaufpreis | 299.000 € |
Objektbeschreibung
Sie suchen eine WG taugliche 3-Zimmer-Wohnung zur Eigennutzung oder rentablen Vermietung ?Sehr gute Stadtlage ? Universität und City praktisch vor der Haustüre ?
Wir können Ihnen das passende Angebot unterbreiten:
die gut geschnittene (WG-geeignete) 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss - Hochparterre (ohne Aufzug) eines 1951 auf einem ca. 1.007 qm großen Grundstück errichteten Mehrfamilienhauses.
Das 3-stöckige Gebäude hat drei Treppenaufgänge und umfaßt insgesamt 18 Wohnungen, also nur 6 Wohnungen pro Hauseingang.
Die Wohnung bietet auf ca. 64 m² Wohnfläche drei gut zu möblierende Zimmer unterschiedlicher Größe, ein kleines Badezimmer mit Fenster, das mit einer Badwanne ausgestattet ist, eine große Wohnküche mit Essplatz sowie eine kleine Loggia.
Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Speicherabteil im Dachspitz.
PKW-Stellplätze sind auf dem Grundstück nicht vorhanden, jedoch im öffentlichen Verkehrsraum im Umfeld des Gebäudes verfügbar.
Die Wohnung wurde bisher von einer studentischen Wohngemeinschaft genutzt. Ein Zimmer ist bereits leer. Die beiden anderen Zimmer werden zum 31.03.2025 geräumt.
Der Erwerber kann die Wohnung also zeitnah selbst nutzen oder erneut rentabel vermieten.
Energieausweis
Energieausweis | Bedarfsausweis |
Energieausweis gültig bis | 30.09.2031 |
Endenergiebedarf | 234,6 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Die Wohnanlage wurde im Jahre 1951 als Teil eines Wohnensembles auf einem 1.007 qm großen, weitläufigen Grundstück im bauzeittypischen Siedlungsbaustil in massiver Bauweise errichtet und im Jahre 2011 in Wohnungseigentum umgewandelt.Das Gebäude befindet sich in einem altergemäßen, aber durchaus gepflegten Erhaltungszustand.
Das Gebäude hat ein Ziegeldach mit einer Eindeckung mit Betonziegeln. Die Außenwände dürften bauzeitgemäß aus Ziegelmauerwerk mit einer Putzfassade bestehen.
Es wurde in den 80er Jahren doppeltverglaste Holzfenster eingebaut, die mit Holzklappläden ausgestattet sind. Die Fenster wurden 2011 renoviert (je nach Bedarf Anstrich und Erneuerung der Dichtungen).
Alle Wohnungen werden über eine Gaszentralheizung mit Heizwärme versorgt.
Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerabteil im Untergeschoss. Das Gebäude ist voll unterkellert.
Die Wohnung selbst ist in ordentlichem Zustand. Decken und Wände sind tapeziert und gestrichen.
Es sind teilweise Laminatböden, teilweise aber auch noch der ursprüngliche Holzdielenboden verlegt sowie in den Naßräumen Fliesenbeläge.
Die Badezimmer hat Fenster. Es ist mit Waschbecken, WC und Badewanne ausgestattet.
Video zu dieser Immobilie
Lage
Die Zunftstraße befindet sich im Stadtteil Brühl, nordwestlich der Innenstadt und damit in einem der interessantesten Entwicklungsbereiche der Stadt Freiburg.Das Mehrfamilienhaus Zunftstraße 38-40 / Beurbarungstraße 30 liegt ruhig einem geschlossenen
Wohngebiet ohne Durchgangsverkehr in der Nähe des Tennenbacher Platzes.
Das Institutsviertel der Universität Freiburg mit den naturwissenschaftlichen Falkultäten und die Uni-Klinik sowie der Hauptbahnhof und das Stadtzentrum sind zu Fuss oder mit dem Fahrrad in kurzer Zeit erreichbar.
Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten sind im Einkaufszentrum in der Waldkircher Straße (Kaufland) vorhanden.
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Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Korrekturen und Ergänzungen bleiben ausdrücklich vorbehalten, ebenso eine zwischenzeitliche Vermietung.
Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind.
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Ihr Ansprechpartner
Frau Madeleine Königstein-Schuricht
E-Mail: m.koenigstein@holtz-immobilien.de
Tel.: +49 172 700 28 79
Mobil: +49 172 700 28 79
E-Mail: m.koenigstein@holtz-immobilien.de
Tel.: +49 172 700 28 79
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