Vermieten oder selbst einziehen - gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in der Walds ...
| ImmoNr | 41821 |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 76139 |
| Ort | Karlsruhe |
| Straße | Elbinger Straße |
| Hausnummer | 2b |
| Land | Deutschland |
| Geschosslage | 1. OG |
| Wohnungsnummer | 6 |
| Wohnfläche | 88 m² |
| Grundstücksgröße | 3.816 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Alternativ |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Etagenzahl | 14 |
| Fahrstuhl | einen Personenaufzug |
| Balkon | Ja |
| Küchengestaltung | separate Küche |
| Kaufpreis | 268.400 € |
| Hausgeld | 468 € |
| Käuferprovision | 7.984,90 € - die Käuferprovision beträgt 2,975 % (inkl. 19 % MwSt.) aus dem beurkundeten Kaufpreis. |
| Währung | € |
| Gesamtkaufpreis | 268.400 € |
Objektbeschreibung
Die Wohnungseigentümergemeinschaft „Elbinger Straße 2a+b“ umfasst insgesamt 57 Wohneinheiten, verteilt auf zwei Hauseingänge.Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Hauseingang „Elbinger Straße 2b“ im 1. Obergeschoss und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Mit einer Wohnfläche von ca. 88 m² überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung. Sie bietet einen großzügigen Flur, eine separate Küche mit einem vorgelagerten Essbereich und Zugang zu einem Balkon, drei geräumige Zimmer, ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC.
Praktischen Stauraum bietet ein Abstellraum innerhalb der Wohnung, ergänzt durch ein eigenes Kellerabteil im Untergeschoss.
Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Die Wohnung steht derzeit leer und kann kurzfristig entweder selbst genutzt oder neu vermietet werden.
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 04.05.2028 |
| Endenergieverbrauch | 139 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Das Gebäude wurde 1966 auf einen ca. 3.816 m² großen Grundstück errichtet und präsentiert sich in einem altersgemäßen aber gepflegten Zustand.Die Wohnung befindet sich ebenfalls in einem gepflegten Zustand und wurde in der Vergangenheit bereits modernisiert. Dazu gehören die Elektroinstallation, das Badezimmer mit dem sep. WC sowie die Wand- und Bodenbeläge.
Im Jahr 2021 wurden die Aufzugsanlage umfassend modernisiert.
Die gedämmte und verkleidete Fassade und die Fenster sind noch ursprünglich.
Die Wohnanlage ist an der Fernwärmenetz angeschlossen. Im Haus erfolgt die Wärmeversorgung über ein Einrohrheizsystem. Die Warmwasseraufbereitung findet dezentral statt. Das Heizsystem soll zukünftig modernisiert werden
Video zu dieser Immobilie
Lage
Die Stadt Karlsruhe ist mit mehr als 300.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt des Landes Baden-Württemberg. Sie ist Verwaltungssitz des Regierungsbezirks Karlsruhe und des Landkreises und selbst eine kreisfreie Stadt. Sie ist das Oberzentrum für die Region Mittlerer Oberrhein und Teile der Südpfalz.Die Wohnanlage – Elbinger Straße 2a+b – befindet in der sog. Waldstadt - ein grüner, familienfreundlicher Stadtteil im Nordosten der Stadt, direkt am Hardtwald gelegen.
Die Lage bietet eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer Mischung aus Einfamilienhäusern und Wohnanlagen, guter Infrastruktur, Schulen, Kitas und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten wie Rad- und Wanderwegen. Die Waldstadt zeichnet sich durch Naturverbundenheit und eine hohe Lebensqualität aus.
Dank der Straßenbahn- und Busanbindung ist die Innenstadt schnell erreichbar.
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Sonstiges
Eine Besichtigung der Wohnung ist - nach Absprache - jederzeit möglich.Die Käuferprovision beträgt 2,975 % (inkl. 19 % MwSt.) aus dem beurkundeten Kaufpreis. Es besteht ein provisionspflichtiger Vertrag mit der Verkäuferseite in gleicher Höhe.
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Ihr Ansprechpartner
Herr Leonard Königstein
E-Mail: L.koenigstein@holtz-immobilien.de
Tel.: +49 172 6533114
Mobil: +49 172 6533114
E-Mail: L.koenigstein@holtz-immobilien.de
Tel.: +49 172 6533114
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