Moderne Wohnung in der Südstadt: zentral, grün, frei zur Eigennutzung – jetzt Tr ...

ImmoNr	41886
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	76137
Ort	Karlsruhe
Straße	Henriette-Obermüller-Straße
Hausnummer	33
Land	Deutschland
Geschosslage	EG rechts
Wohnungsnummer	140
Stellplatznummer	319
Wohnfläche	73 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Alternativ
Heizungsart	Fernwärme
Fahrstuhl	einen Personenaufzug
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 16.000 € (Kauf)
Terrasse	Ja
Kaufpreis	329.000 €
Kaltmiete	820 €
Käuferprovision	10.263,75 € - die Käuferprovision beträgt 2,975 % (inkl. 19 % MwSt.) aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Währung	€
Stellplatzmiete	60 €
Stellplatzkaufpreis	16.000 €
Gesamtkaufpreis	345.000 €
Mietbeginn	01.04.2025

Objektbeschreibung

Die Wohnungseigentümergemeinschaft in der Henriette-Obermüller-Straße 31-35, Anna-Lauter-Straße 2-10 und Luisenstraße 103-107 umfasst insgesamt 110 Wohneinheiten. Die Wohnanlage wurde 2005 erbaut.

Die angebotene Erdgeschosswohnung befindet sich im Haus Henriette-Obermüller-Straße 33 und bietet auf ca. 73 m² einen Flur, ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zur Terrasse, ein geräumiges Schlafzimmer, ein Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Stellplatz für eine Waschmaschine.

Die überdachte Terrasse mit einer kleinen Gartenfläche ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von einem weiteren Zimmer aus zugänglich. Zusätzlich gehört eine zweite Gartenfläche auf der gegenüberliegenden Hausseite zur Wohnung, die direkt vom Schlafzimmer aus betreten werden kann.

Ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz sind ebenfalls im Angebot enthalten.

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	24.08.2028
Endenergieverbrauch	72 kWh/(m²a)

Ausstattung

Die Wohnanlage präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Der begrünte Innenhof bietet den Bewohnern einen Kinderspielplatz, Sitzgelegenheiten sowie Fahrradabstellmöglichkeiten. Zudem stehen die üblichen Gemeinschaftsräume zur Verfügung. Ein Aufzug ist vorhanden.

Auch die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Der Küchenbereich und das Badezimmer sind mit Fliesenboden ausgestattet. Im Flur sowie in den übrigen Wohnräumen wurde ein hochwertiger Parkettboden verlegt. Die gesamte Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung. Die isolierverglasten Kunststofffenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

Die Wohnung ist derzeit an eine berufstätige Einzelperson vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 820,00 €, zzgl. 60,00 € für den Tiefgaragenstellplatz. Das Mietverhältnis wurde von der Mieterin zum 31.05.2025 gekündigt. Die Wohnung steht zur Eigennutzung und Neuvermietung zur Verfügung.

Derzeit plant die Eigentümergemeinschagt die Installation einer Ladeinfrastruktur für die Tiefgaragenstellplätze.

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Lage

Die Stadt Karlsruhe ist mit über 300.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt Baden-Württembergs. Sie ist Verwaltungssitz des Regierungsbezirks Karlsruhe, des Landkreises Karlsruhe und zugleich eine kreisfreie Stadt. Als Oberzentrum der Region Mittlerer Oberrhein sowie Teile der Südpfalz spielt sie eine bedeutende wirtschaftliche und kulturelle Rolle.

Das Grundstück in der Henriette-Obermüller-Straße 31-35, Anna-Lauter-Straße 2-10 und Luisenstraße 103-107 befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet der Südstadt in guter Lage.

Die Nachbarschaft ist geprägt von kleineren Mehrfamilienhäusern, Reihenhäusern und Einfamilienhäusern. Das Wohnumfeld ist attraktiv und bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und Apotheken sind direkt im Stadtteil vorhanden.

Die Innenstadt ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an die Bundesautobahn A5, die nur etwa 10 Fahrminuten entfernt liegt.

Sonstiges

Das Angebot erfolgt als selbständiger Vertriebspartner im Auftrag der Bietigheimer Wohnbau GmbH.

Die Käuferprovision beträgt 2,975 % (inkl. 19 % MwSt.) aus dem beurkundeten Kaufpreis. Es besteht ein provisionspflichtiger Vertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe.