Großzügige 4,5 Zimmer-Maisonette-Wohnung in Gundelfingen-Wildtal zu vermieten...
| ImmoNr | 41908 |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 79194 |
| Ort | Gundelfingen |
| Straße | Obermatten |
| Hausnummer | 11 |
| Land | Deutschland |
| Geschosslage | 3 |
| Wohnungsnummer | 307 |
| Wohnfläche | 167 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Fahrstuhl | keinen Personenaufzug |
| Balkon | Ja |
| Kaltmiete | 1.920 € |
| Nebenkosten-VZ | 320 € |
| Warmmiete | 2.300 € |
| Währung | € |
| Kaution | 5.940 € |
| Stellplatzmiete | 60 € |
| Mietbeginn | 01.04.2025 |
Objektbeschreibung
Diese großzügige 4,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich im 2. OG und DG eines in den 80er Jahren erbauten kleinen Mehrfamilienhauses und bietet auf ingesamt ca. 167 m² ein einzigartiges Wohngefühl mit einem offenen Raumkonzept. Große Fensterfronten sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre.Auf der ersten Ebene befinden sich ein geräumiger Eingangsbereich mit Einbauschränken, eine gut zu möbilierende Küche, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Tageslicht-Badezimmer mit WC, Waschbecken, Badewanne und Waschmaschinenanschluss, sowie der offene Wohn/Essbereich mit Zugang zum großzügigen Balkon mit Südausrichtung.
Über eine Treppe erreicht man vom Wohnzimmer aus die zweiten Ebene. Diese bietet auf ca. 70 qm Wohnfläche ein lichtdurchflutetes Studiozimmer, ein weiteres, großes Schlafzimmer sowie ein zweites Tageslicht-Badezimmer, dass mit WC, Dusche und Waschbecken ausgestattet ist.
Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage und ein Kellerabteil.
Besichtigungen sind zeitnah nach Vereinbarung möglich.
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 05.10.2031 |
| Endenergieverbrauch | 148 kWh/(m²a) |
Ausstattung
- Parkettboden- zwei Badezimmer
- großer Balkon
- Sonnenschutzmarkise
- Einbauschränke
- Kellerabteil
- TG-Stellplatz
Video zu dieser Immobilie
Lage
Gundelfingen-Wildtal ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Gundelfingen im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald, Baden-Württemberg. Eingebettet in die sanften Hügel des Schwarzwalds, liegt Wildtal etwa sechs Kilometer nördlich von Freiburg im Breisgau und nur 850 Meter von dessen Stadtgrenze entfernt.Die Gemeinde Gundelfingen, zu der der Ortsteil Wildtal gehört, ist eine aufstrebende und eigenständige Kommune mit rund 12.000 Einwohnern. Sie profitiert von ihrer unmittelbaren Nähe zu Freiburg und der hervorragenden Verkehrsanbindung über die Bundesstraßen 3 und 294 sowie den Autobahnzubringer Freiburg-Nord zur A5. Diese Lage macht Gundelfingen zu einem attraktiven Wohn- und Arbeitsort mit ausgezeichneter Infrastruktur.
Der Ortsteil Wildtal zeichnet sich durch seine ruhige, naturnahe Umgebung aus. Das Tal wird vom Schobbach durchflossen und bietet zahlreiche Wander- und Radwege, die zu Erkundungen der umliegenden Natur einladen. Im Ortskern befindet sich der 1995 angelegte Dorfplatz mit dem Dorfbrunnen, der als Treffpunkt für die Dorfgemeinschaft dient. Historische Gebäude wie das sanierte alte Wildtäler Rathaus, das heute als Vereinsheim des Schwarzwaldvereins genutzt wird, zeugen von der reichen Geschichte des Ortes.
Die harmonische Kombination aus naturnaher Lage, historischer Architektur und der Nähe zur Stadt Freiburg macht Gundelfingen-Wildtal zu einem begehrten Wohnort für Familien und Naturliebhaber.
Das Objekt Obermatten 11 liegt nach hinten versetzt am Ortsrand in einer verkehrsberuhigenden Straße und ist über einen kleinen Zugangsweg mit Treppen zu erreichen.
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Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Korrekturen und Ergänzungen bleiben ausdrücklich vorbehalten, ebenso eine zwischenzeitliche Vermietung.
Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind.
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Ihr Ansprechpartner
Frau Madeleine Königstein-Schuricht
E-Mail: m.koenigstein@holtz-immobilien.de
Tel.: +49 172 700 28 79
Mobil: +49 172 700 28 79
E-Mail: m.koenigstein@holtz-immobilien.de
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