Attraktive Attika-Wohnung in Naumburg - 3-Zimmer + Dachterrasse + TG-Platz - sof ...
| ImmoNr | 41974 |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Penthouse |
| PLZ | 06618 |
| Ort | Naumburg |
| Straße | Flemmingerweg |
| Hausnummer | 109 |
| Land | Deutschland |
| Geschosslage | 3.OGL (DG) |
| Wohnungsnummer | 14 |
| Stellplatznummer | 30 |
| Wohnfläche | 86 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 4 |
| Fahrstuhl | keinen Personenaufzug |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz |
| Balkon | Ja |
| Küchengestaltung | separate Küche |
| Kaufpreis | 154.000 € |
| Hausgeld | 319 € |
| Käuferprovision | 5.497,80 € - entspricht 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) aus dem beurkundeten Kaufpreis |
| Währung | € |
| Gesamtkaufpreis | 154.000 € |
Objektbeschreibung
Sie suchen eine besondere Wohnung zur Eigennutzung ?Vielleicht ein „Penthouse“ mit schöner Dachterrasse ?
Außergewöhnlich, aber dennoch bezahlbar ?
Dann haben wir das richtige Angebot für Sie:
Die angebotene 3-Zimmer-Attika-Wohnung befindet sich im zurückgesetzten Dachgeschoss (ohne Schrägen) eines gepflegten Mehrfamilienhauses, dass in 1995/1996 als Teil eines Wohnquartiers seitlich des Flemminger Weges entstanden ist. Das Gebäudeensemble verteilt sich angenehm über das weitläufige Areal.
Die Wohnung bietet auf ca. 86 qm ein geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Dachterrasse, zwei Schlafzimmer unterschiedlicher Größe, aber durchweg gut zu möblieren, ein Badezimmer und ein Gäste-WC jeweils mit Fenster sowie eine funktionale Küche, die nicht möbliert ist. Alle Räume werden über eine zentrale Diele erschlossen.
Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil im Untergeschoss und ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage.
Die Wohnung war bisher von den Eigentümern selbst bewohnt und ist nun frei geworden.
Sie steht einem Erwerber zur zeitnahen Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung.
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 30.09.2024 |
| Endenergieverbrauch | 127 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Die Wohnquartier seitlich des Flemminger Weges wurde Mitte der 90er Jahren in der damals üblichen modernen Architektur und massiven Bauweise auf einem fast 2 ha großen Grundstück errichtet. Es handelt sich überwiegend um 4-geschossige Mehrfamilienhäuser (Flemminger Weg 109 - drei Vollgeschosse und ein zurückgesetztes Dachgeschoss mit umlaufender Terrasse).Das Gebäude hat ein zurückgesetztes, flaches Walmdach mit Verblechung, eine massive, verputzte Fassade mit vorgestellten Stahlbalkone doppelt verglaste Holzfenster mit Kunststoffrollläden.
Die Wohnungen werden mit einer Gaszentralheizung mit Heizwärme und Warmwasser versorgt.
Es ist kein Aufzug vorhanden.
Die Wohnung selbst befindet sich in renoviertem, sehr gepflegten Erhaltungszustand.
In den Zimmern sind Laminatböden, in Küche, Bad und WC Fiesen verlegt. Wände und Decken sind mit Raufaser tapeziert und gestrichen.
Das Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken, WC und WM-Standplatz ausgestattet. Es gibt ein sep. Gäste-WC mit Waschbecken.
Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerabteil im Untergeschoss.
Von dort aus gelangt man auch direkt in die Tiefgarage.
Video zu dieser Immobilie
Lage
Der historische Stadt Naumburg (1012 erstmals urkundlich erwähnt) liegt an der Saale, umgeben von den zarten Hügeln des Weinbaugebietes Saale-Unstrut, ca. 30 km nordöstlich von Jena im südlichen Sachsen-Anhalt.Die Stadt bietet ihren ca. 32.000 Einwohnern gut ausgebaute kleinstädtische Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten aller Art, vom Fachgschäft in der City bis zum Supermarkt auf der grünen Wiese und einem vielfältigen gastronomischen und kulturellen Angebot.
Es gibt Kindergärten und Schulen aller Schulzweige, ebenso wie eine solide medizinische Versorgung der Bürger.
Naumburg ist gut in das regionale und überregionale Verkehrsnetz eingebunden. Drei Bundesstraßen kreuzen die Stadt (B87 / B88 / B180). Über die B180 erreicht man zügig die BAB Auffahrt Naumburg (21a) zur Autobahn A9 Berlin - Nürnberg.
Der Naumburger Bahnhof ist ICE-Haltestelle und Knotenpunkt zahlreicher Bahnlinien. Der ÖPNV ist über drei Stadtbuslinien und ein Straßenbahnnetz organisiert.
Das Wohnquartier Flemminger Weg 107-109 liegt am südöstlichen Stadtrand in einem ruhigen, stark durchgrünten Umfeld. Das Stadtzentrum ist wenigen Fahrminuten zu erreichen. Der Flemmingerweg wir von einer der Buslinien erschlossen. Eine Haltestelle ist in der direkten Nachbarschaft vorhanden.
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Sonstiges
Im Falle der Vermittlung eines Kaufvertrages haben beide Vertragsteile an unser Unternehmen eine Vermittlungsvergütung in gleicher Höhe zu entrichten. Der Vergütung beträgt 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.Besichtigungen sind auch kurzfristig möglich. Bitte melden Sie sich direkt über die Mobilnummer 0172 36 16 942.
Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Verkaufsbedingungen, die im Exposé und auf unserer Homepage veröffentlicht sind.
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Ihr Ansprechpartner
Herr Peter Königstein
E-Mail: p.koenigstein@holtz-immobilien.de
Tel.: 0761 56000
Mobil: 0172 3616942
E-Mail: p.koenigstein@holtz-immobilien.de
Tel.: 0761 56000
Mobil: 0172 3616942